绥芬 攻略教程 2024-01-28 10:14:05 0 1.对合法部分的农村宅基地及房屋，先予以确权登记。对农民违法超占超建的宅基地及房屋不予确权登记，在今后按照“三改一拆”工作相关政策集中统一做出处理。不动产登记时能区分超占位置的，应当在宗地图和房屋楼层平面图中标明超占超建位置和面积；未能区分超占位置的，注明超占超建面积。
2.对合法的一处宅基地建房进行确权登记,在本村有两处及以上宅基地，但具有合法权属来源或符合建房补办条件，合计面积未超过规定面积标准的，以一宅计算。对拆旧建新的，国土资源部门在审批新建宅基地时，应当同时办理原宅基地使用权注销手续，并收回原不动产权利证书。
3.宅基地使用权通过调剂、审批等变更方式或房屋所有权通过买卖、赠与等转移方式已登记到位的，按“房随地走、地随房走、房地不可分离”原则，根据土地管理法等法律和国家有关规定，对符合农村宅基地使用权条件的对象，确定相应的房屋所有权或宅基地使用权。
村（居）民调剂、置换、析产涉及宅基地使用权及房屋转移的，均需按房地一体登记的原则办理，土地使用权面积不得超过规定面积标准（包括不属确权面积），经法院调解或判决离婚的，土地使用权面积按生效的法律文书确定。
4.宅基地使用权证、房屋所有权证均已颁发且权利主体一致的，按照“不变不换”原则，保持两证不变；申请换证的，应当收回原证，颁发不动产权证书。权利主体不一致的，应当重新确定权利主体，权利主体相符后予以确权登记。不动产登记时一般以户主为单位申请，特殊情形的除外。
第一章 总则
第一条 为推动效益型农夫集中居住区建设,改革农村传统建房方式,改善农村 生产生活条件,进一步推动我市新农村建设,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中 华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉方法》、《宁 波市农村宅基地管理方法》以及宁波市人民政府《关于主动稳妥地推动农村住房制 度改革试点的实施看法》(甬政办发〔2007〕107 号)等法律、法规及规定,结合我 市实际制定本方法。
其次条 本市行政区域内的农村居住房屋(以下简称“农居”)建设用地管理适 用本方法。
第三条 农居建设的总体原则是“限制单家独院、推广多户联排、激励多层公 寓”,城区 90 平方公里规划范围内的农居建设实行由镇人民政府(街道办事处)、村 统一规划、统一设计、统一建设
三大改造，是中国共产党领导的对农业、手工业和资本主义工商业的社会主义改造。即对农业、手工业、实行合作化，对资本主义工商业实行公私合营。在整个过渡时期要实现“一化三改”。“一化”即社会主义工业化，就是要发展生产力。“三改”就是要改变生产关系：即对农业、手工业、实行合作化，对资本主义工商业实行公私合营。
三大改造是对农业、手工业、资本主义工商业，三者进行改造。
1、农业社会主义改造：农业的社会主义改造又叫农业合作化运动。
1953年，先后发布了《 中共中央关于农业生产互助合作的决议 》和《中共中央关于发展农业合作社的决议》，中国农村开始了互助合作运动引导他们参加农业生产合作社，走集体化和共同富裕的社会主义道路。到1956年底，基本实现了农业合作化。
2、手工业社会主义改造：
通过合作化道路，把个体手工业转变为社会主义劳动群众集体所有制经济的理论和实践。手工业的社会主义改造从1953年11月开始至1956年底结束，全国90%以上的手工业者加入了合作社。
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